Lite boligbygging kombinert med stor etterspørsel gjør at boligprisene når et nytt rekordnivå.

Det viser eiendomsmeglerbransjens boligprisstatistikk for januar, som ble lagt frem i går.

– Jeg er ikke overrasket over at dette skjer på starten av året. Vi hadde forventet en økning, men ikke så betydelig som den vi ser nå, med 13,1 prosent økning på landsbasis, sier Ole Morten Dreyer, partner/daglig leder i eiendomsmeglerfirmaet Ottesen & Dreyer.

Lite boligbygging

Sanmenlignet med samme måned i fjor steg kvadratmeterprisen med i Stavanger 6 prosent, og 4 prosent for Rogaland utenom Stavanger og Sandnes.

– Forrige rekordmåned var i august 2007, og i januar nådde vi et nytt «all time high»-nivå, sier Dreyer, som mener forklaringen på den betydelige prisøkningen ligger i at det bygges for få boliger i forhold til etterspørselen.

– Vi blir stadig flere nordmenn, det fødes barn, vi lever lenger, og vi vet at det kommer 40.000 innvandrere til landet av ulike årsaker. Ikke alle kommer til å kjøpe bolig, men vi vet at mange vil det. De siste par årene er det bygget for få boliger sammenlignet med etterspørselen, og dermed får vi prisstigningen som vi ser nå, sier Dreyer.

Han kan fortelle at en stor andel av boligene de har solgt i januar er prosjekterte boliger, som for en stund tilbake var vanskelige å selge.

– Skepsisen ser ut til å ha lagt seg, og folk kjøper igjen boliger som ennå ikke er bygget, sier Dreyer.


Få på Finn
Tor Øyvind Grov, eiendomsmegler ved Ottesen & Dreyer Sola, ser at det er langt færre boliger til salgs i Sola nå, enn i månedene etter finanskrisen. Liggetiden, altså hvor raskt boligene blir solgt, har også gått ned med to uker.

– Akkurat nå ligger 38 boliger ute på Finn.no, sammenlignet med nærmere 110 de siste månedene av 2008, sier Grov.

Dreyer legger til at i etterkant av finanskrisen var bankene restriktive med å gi mellomfinanseringer.

– Det førte til at alle måtte selge før de kunne kjøpe nytt, og dermed stopper det litt opp i markedet. Nå er renten fremdeles ganske lav, samtidig som bankene som betingelser for krisepakkene fra regjeringen har fått beskjed om å gi en fornuftig vurdering på lånesøknadene. De viser fremdeles at de har et samfunnsansvar, men er ikke så strenge lenger, sier Dreyer.

Ser mot Sola

Grov sier at etterspørselen er størst etter rimelige familieboliger.

– Rekkehus og vertikaltdelte boliger som koster fra to til fire millioner er aldri vanskelig å få solgt, sier eiendomsmegleren, som også mener at mange par i etableringsfasen ser til Sola når de forstår at Stavanger sentrum blir for dyrt.
– Det er veldig positivt med de nye feltene med denne type boliger. Det vil det være stor etterspørsel etter i årene fremover, sier Grov.

Vanskelig for førstegangsetablerer

For de som allerede er inne på boligmarkedet har ikke boligprisene fullt så mye å si - de selger og kjøper i samme marked, situasjonen er verre for førstegangsetablerer, og særlig hvis man er alene.

– Har du en vanlig sykepleier- eller lærerlønn på rundt 350.000 kroner, ingen egenkapital og uten foreldre som hjelper, da er det ikke mye du får kjøpt, sier Grov, som er en stor tilhenger av ungdomsboliger etter ordningen som ble gjennomført på Varaberget.

Han vil imidlertid trekke frem Floridabygget som et bra alternativ.

– Disse leiligheten fortjener ikke det dårlige ryktet de tidligere hadde. Det er pusset opp for betydelige midler, og disse leilighetene er ideelle for unge som vil komme seg inn på boligmarkedet, sier eiendomsmegleren.